龙山华府“建议”收房业主先交一年物业费 同步交付的车库却没建好

　　收房要先交物业费

　　据孙先生所述，自己是在2021年购买了位于青岛市即墨区龙山华府一期的房子，其开发商为青岛永盛德置业有限公司，根据合同约定，房屋会在2023年3月31日交付。“到了约定的交房日后，我们根本没有收到任何通知，我们心里也知道延期了，但是开发商一直没有给我们具体的交付日。”孙先生表示。

　　“一直延期了3个月，直到今年的7月底，我们收到了开发商的交房通知书。”赵先生表示，本来可以收房是一件值得开心的事，但是他却发现，要想收房，却要预交1年的物业费。“购房合同中标注过，业主在办理入住手续时需预付3个月的物业服务费，怎么到真正收房的时候，却变成了预付1年了?”孙先生说。

　　据孙先生介绍，在龙山华府的交房通知书中，写明了业主需要预缴物业服务费，标准为2.2元/月/建筑平方米（含电梯运行费），一年的物业费大约需要3000元左右。

　　消防设备中还没水

　　“根据合同约定，小区的地下车位应该和房屋一起交付，但现在地下车库却仍处于建设中。还有，小区的消防管道就是摆设，一点水也没有，消防水带和灭火器也都没有配备，万一发生事故，后果不堪设想。”孙先生说。

　　针对业主提出的问题，该小区的开发商青岛永盛德置业有限公司的工作人员表示，对于物业费的问题，是建议业主交一年，并不是强制必须交一年。另外，针对消防设备的问题，工作人员表示，前期验收的时候，消防设备里面是有水的，因为这段时间在清理管道，所以将水排出，但是最近一段时间就能通上，同时，若消防水带及灭火器材出现缺失的话，开发商方面肯定也会尽快配上。

　　对于车位的交付问题，工作人员称，前期有一些车位是免费送给业主，有个别业主是购买的，所以近期打算先让业主选择车位，尽快完成交付。另外，若业主有装修的需求，可以通过负一层的电梯进行运货，地产、物业等方面也都允许，不会影响业主的正常生活。

　　物业费的预收不能超过6个月

　　随后，信网联系了即墨区住房和城乡建设局，其工作人员表示，龙山华府项目已经纳入保交付项目，对于业主提出的问题会尽快进行核实，另外，也会尽快查验相关的消防设备是否过关，若出现不合格的地方，也会督促开发商进行整改。

　　对于提前收取物业费的情况又是否合理?对此，信网联系了青岛市物业管理办公室，工作人员介绍称，根据《物业收费管理实施办法》中的相关规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。

　　对于开发商要求业主在收房时要先交取1年的物业费的问题，山东雅君律师事务所的郭铁钧律师也表示，收房和支付物业费是两个不同的概念，商品房销售合同与物业服务合同也是两个不同的法律关系，两者无必然交集。